Les quartiers de Munich

La ville de Munich

Munich est la capitale de la Bavière, le plus grand Land d’Allemagne par la superficie et le 2^ème par la population. Cette ville est relativement récente : elle a été fondée officiellement en 1158 par Henri le Lion.

Quelques chiffres sur Munich

• 6^ème ville allemande par la superficie (~ 31 000 hectares, ~ 21 km du nord au sud et ~ 27 km d’est en ouest)
• 3^ème ville allemande par la population avec ~ 1,5 million d'habitants
• 1^ère ville allemande par la densité de population (~ 4 800 hab./km2)
• Ville verte avec ~ 33 % d'espaces verts (parcs dont le célèbre jardin anglais, forêts, surfaces cultivées, …)
• 2^ème ville étudiante en Allemagne (~ 130 000 étudiants)
• 2^ème ville allemande la plus visitée par les touristes (après Berlin)
• Ville internationale avec ~ 28,5 % d’étrangers (31.12.2019)
• Centre mondial dans les domaines de la culture, de l’économie, des médias, du tourisme, des sciences, …
• Siège de plusieurs grandes entreprises allemandes (Allianz, BMW, Linde, MAN, Munich Re, Siemens, …)
• Taux de chômage très faible (4,5 % en décembre 2020)

Développement de Munich

Au début du XVIII^e siècle, la ville comptait à peine 25 000 habitants. En devenant la capitale de la Bavière en 1806 (par un certain Bonaparte), Munich s'est agrandie très vite et dépassait déjà le demi-million d'habitants au début du XX^e siècle. La barre de 1,5 million d’habitants a été franchie en mai 2015.

Les quartiers de Munich

Munich est divisée en 25 arrondissements (Stadtbezirke). Elle en comptait 41 avant la réforme de 1992. Chaque arrondissement est ensuite divisé en plusieurs quartiers (Stadtteile).

Munich compte 23 communes limitrophes dont une large majorité appartient à l'arrondissement de Munich (Landkreis München).

Conseils pour la recherche de logement

Vous cherchez un logement à Munich et ne savez pas quel quartier choisir ? Voici quelques informations pour vous aider :

• La ville de Munich est plutôt sûre et bien desservie par les transports en commun.
• Le prix de l’immobilier (location ou achat) est très élevé à Munich. C’est la ville la plus chère en Allemagne. Pour avoir une idée des prix, vous pouvez regarder par exemple sur le site d’ImmoblienScout24. En 2020 : en moyenne 13,40 € / m² pour la location et 5 000 € /m² pour l’achat.
• Pour essayer de limiter la hausse des loyers, la ville de Munich a mis en place en 2015 un encadrement des loyers (Mietpreisbremse) et un Mietspiegel. Sur le site 2019.mietspiegel-muenchen.de, on peut calculer le loyer moyen en fonction de l’adresse et du type de logement (année de construction, équipement, …).
• Le marché immobilier est assez tendu et il y a beaucoup plus de demandes que d’offres. Donc souvent le choix est assez restreint…
• N’hésitez pas à agrandir votre zone de recherche aux villes tout autour de Munch. Beaucoup sont desservies par les S-Bahn.

Description des différents quartiers

Voici quelques informations sur les différents quartiers de Munich.

1 Altstadt-Lehel

Altstadt, c’est le centre historique de Munich très fréquenté par les touristes et aussi les autochtones, avec Marienplatz comme point central. Vous y trouverez notamment une grande zone piétonne avec beaucoup de magasins.

Lehel, juste à côté est plus calme, avec notamment la partie sud du jardin anglais. C’est aussi le quartier le plus cher de Munich.

2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Au sud de 1^er arrondissement. Vous y trouverez entre autres la gare principale, la Theresienwiese où a lieu la fête de la bière, des hôpitaux universitaires du côté de Goetheplatz, le Deutsches Museum, le Glockenbachviertel, …

3 Maxvorstadt

Au nord du 1^er arrondissement, c’est un quartier très fréquenté par les touristes (grande concentration de musées comme les pinacothèques, le musée égyptien, …) mais aussi par les étudiants (avec 2 des universités de Munich : la Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) et la Technische Universität München (TUM)).

4 Schwabing-West, 12 Schwabing-Freimann

Au nord du centre-ville, Schwabing est le « quartier bohème » de Munich : sa partie sud est très animée, de jour comme de nuit, avec beaucoup de commerces, cafés, restaurants, … À l’est : jardin anglais. Tout au nord de Freimann : stade de foot Allianz Arena.

5 Au-Haidhausen

À l’est du centre-ville historique, c’est un quartier touristique et aussi résidentiel. Vous y trouverez entre autres le Maximilianeum, le Gasteig, le marché de Wiener Platz, …

À côté de la gare de l’est (Ostbahnhof) se trouve leFranzosenviertel, le quartier des Français, non pas qu'il fut construit ou qu'il soit habité en particulier par des Français, mais les noms de ses rues commémorent les victoires de la guerre de 1870.

Dans le quartier Au, vous trouverez notamment Mariahilfsplatz où a lieu la Dult 3 fois par an.

6 Sendling

Au sud du centre historique, Sendling est avant tout, pour les francophones, le quartier du collège et du lycée français Jean Renoir, sur la Berlepschstrasse.

On y trouve aussi le marché de gros de la ville, ainsi que les bords de l’Isar (Flaucher an der Isar).

7 Sendling-Westpark

Quartier résidentiel assez calme et plutôt vert, juste à côté du Westpark et pas très loin du collège et du lycée Jean Renoir.

8 Schwanthalerhöhe, 25 Laim

À l’ouest de la Theresienwiese, cet ancien quartier ouvrier a été beaucoup rénové ces dernières années. Vous y trouverez le consulat général de France, le le musée des transports, …

Laim, est surtout résidentiel.

9 Neuhausen-Nymphenburg

Au nord-ouest du centre historique, avec notamment le château de Nymphenburg, le Hirschgarten, …

10 Moosach

Moosach au nord-ouest est un quartier surtout résidentiel.

11 Milbertshofen-Am Hart

Au nord de Munich, plus populaire, avec entre autres le parc olympique et sa piscine.

13 Bogenhausen

Au nord de Haidhausen, le long de l’Isar, un des quartiers résidentiels huppés de Munich avec notamment un certain nombre de villas.

14 Berg-am-Laim

À l’est de Haidhausen, proche du Ostpark.

15 Trudering-Riem

À l’est de Munich, quartier résidentiel. Trudering est un quartier familial. Tout à l’est, Riem est un nouveau quartier construit à l’emplacement de l’ancien aéroport.

16 Ramersdorf-Perlach

Au sud-est de Munich, vous y trouverez entre autres l’école européenne et l’école française (maternelle et primaire), l’Ostpark avec la piscine Michaelibad, …

17 Obergiesing-Fasangarten

Au sud-est de Munich, quartier résidentiel, proche de l’école française de Giesing (maternelle et primaire).

18 Untergiesing-Harlaching

Au sud de Munich, quartier résidentiel près de l’Isar et de la forêt Perlacher Forst.

19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln

Au sud-ouest de Munich, quartier résidentiel avec notamment le zoo de Munich et des espaces verts le long de l’Isar. Solln est un quartier résidentiel huppé avec un certain nombre de villas. Au sud commence la forêt de Forstenried.

20 Hadern

Au sud-ouest de Munich, résidentiel, avec notamment l’hôpital universitaire de Großhadern.

21 Pasing-Obermenzing, 22 Aubing-Lochhausen-Langwied, 23 Allach-Untermenzing

À l’ouest de Munich, quartiers surtout résidentiels. À Obermenzing se trouve le château de Blutenburg, avec la bibliothèque internationale pour la jeunesse.

24 Feldmoching-Hasenbergl

Au nord de Munich. Feldmoching est à la limite nord de Munich, au vert, avec encore des champs cultivés.

Liens utiles

• muenchen.de, chiffres actuels sur la ville de Munich
• Mr. Lodge, description en français des différents quartiers
• ImmobilienScout, description en allemand avec une estimation du prix au m²
• wikipedia.de, arrondissements de Munich
• wikipedia.de, évolution de la population

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Editeur(s) Qui a encore contribué à cet article en l'éditant?	Betty
Auteur initial Qui est à l'origine de cet article ?	Olivier Croquette

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