Acheter de l'immobilier : Différence entre versions

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Sommaire

1 Aspects à couvrir
2 Démarche générale
3 Financement
4 Frais
5 Fiscalité
6 Acheter pour louer ou pour habiter ?
7 Aspects juridiques
- 7.1 Notaire
- 7.2 Assurance habitation
8 Risques / conseils
9 Liens

Aspects à couvrir

makler vs. particulier à particulier
sources pour les annonces
prix en fonction des quartiers / banlieues

Démarche générale

Financement

Types de prêts

Fonctionnement des prêts

Pas comme en France (sur 30 ans, jusqu'à remboursement complet de la somme). Sur 10 ans, avec un reste à refinancer au bout.

A noter, une loi sur les crédits qui durent plus longtemps : droit unilatéral pour le client d'annuler le prêt. à préciser

Remboursement extraordinaire (Sondertilgung)

Prêts KfW

Bausparvertrag

Le PEL s'appelle Bausparvertrag.

Epargne française

Peut-on utiliser un PEL français ? Les banques françaises prêtent-elles de l'argent à l'étranger ? Comment se passent les garanties & hypothèques ?

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Frais

Impôts
Cadastre
Notaire
Agence

Fiscalité

Acheter pour louer ou pour habiter ?

Aspects juridiques

Notaire

La vente en elle-même est validée devant un notaire. Celui-ci lit le contrat avant que les parties le signent. Oui, il doit lire le contrat en entier, sans omettre une seule virgule, donc prévoyez du temps.

Inversement, le notaire n'a pas de temps à perdre, donc il va débiter. Conséquence : ne comptez pas comprendre ce qu'il dit, suivez juste le texte dans votre contrat pour vérifier que cela correspond.

Corollaire : vous avez intérêt à avoir lu le contrat à l'avance et l'avoir compris. Si vous avez des questions, posez-les avant au notaire (cad à son clerc), il doit tout vous expliquer, en long en large et en travers. Comme il doit être impartial, il ne vous mentira pas, ne vous cachera rien. N'espérez toutefois pas qu'il vous mettra en avant des points délicats du contrat, il n'y est pas tenu.

Un point délicat : votre situation matrimoniale, plus précisément votre contrat de mariage ! Selon ses termes, les rapports de possession de l'immobilier se répartissent différemment. Précisez au notaire à l'avance sous quel régime vous êtes mariés, et vérifiez qu'il a bien compris les conséquences juridiques. Faute de quoi le contrat d'achat serait faux.

Assurance habitation

En plus de votre assurance usuelle (Hausratversicherung), vous devez assurer la maison en elle-même. C'est la (Wohn)Gebäudeversicherung. Elle couvre les dégâts que peut subir votre maison (incendie, mais aussi ruptures de canalisations ...).

Attention, les innondations, grêle, tempête, tremblements de terre ... sont souvent des options qu'il faut rajouter à votre contrat selon vos besoins.

Risques / conseils

Liens

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Auteur initial Qui est à l'origine de cet article ?	Olivier Croquette

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 {{Appel à contribution|Ceci est une ébauche d'article sur l'achat d'immobilier en Allemagne. Toute participation est la bienvenue: informations, liens utiles, conse}}
 == Aspects à couvrir ==
-* démarche générale
 * makler vs. particulier à particulier
 * sources pour les annonces
-* frais
 * prix en fonction des quartiers / banlieues
-* risques / conseils
-* types de prêts et comparatif
+== Démarche générale ==
-* Bausparvertrag
-* Louer ou habiter
+== Financement ==
-* Fiscalité
+=== Types de prêts ===
+=== Fonctionnement des prêts ===
+Pas comme en France (sur 30 ans, jusqu'à remboursement complet de la somme). Sur 10 ans, avec un reste à refinancer au bout.
+A noter, une loi sur les crédits qui durent plus longtemps : droit unilatéral pour le client d'annuler le prêt. '''à préciser'''
+Remboursement extraordinaire (''Sondertilgung'')
+=== Prêts KfW ===
+=== Bausparvertrag ===
+Le PEL s'appelle [[Plan d’Epargne Logement français ou Bausparvertrag allemand|Bausparvertrag]].
+=== Epargne française ===
+{{Question|Peut-on utiliser un PEL français ? Les banques françaises prêtent-elles de l'argent à l'étranger ? Comment se passent les garanties & hypothèques ?}}}
+== Frais ==
+* Impôts
+* Cadastre
+* Notaire
+* Agence
+== Fiscalité ==
+== Acheter pour louer ou pour habiter ? ==
+== Aspects juridiques ==
+=== Notaire ===
+La vente en elle-même est validée devant un notaire. Celui-ci lit le contrat avant que les parties le signent. Oui, il '''doit''' lire le contrat en entier, sans omettre une seule virgule, donc prévoyez du temps.
+Inversement, le notaire n'a pas de temps à perdre, donc il va débiter. Conséquence : ne comptez pas comprendre ce qu'il dit, suivez juste le texte dans votre contrat pour vérifier que cela correspond.
+Corollaire : vous avez intérêt à avoir lu le contrat à l'avance et l'avoir compris. Si vous avez des questions, posez-les '''avant''' au notaire (cad à son clerc), il '''doit''' tout vous expliquer, en long en large et en travers. Comme il doit être impartial, il ne vous mentira pas, ne vous cachera rien. N'espérez toutefois pas qu'il vous mettra en avant des points délicats du contrat, il n'y est pas tenu.
+Un point délicat : votre situation matrimoniale, plus précisément votre contrat de mariage ! Selon ses termes, les rapports de possession de l'immobilier se répartissent différemment. Précisez au notaire à l'avance sous quel régime vous êtes mariés, et vérifiez qu'il a bien compris les conséquences juridiques. Faute de quoi le contrat d'achat serait faux.
+=== Assurance habitation ===
+En plus de votre assurance usuelle (''[[Hausratversicherung]]''), vous devez assurer la maison en elle-même. C'est la (Wohn)Gebäudeversicherung. Elle couvre les dégâts que peut subir votre maison (incendie, mais aussi ruptures de canalisations ...).
+Attention, les innondations, grêle, tempête, tremblements de terre ... sont souvent des options qu'il faut rajouter à votre contrat selon vos besoins.
+== Risques / conseils ==
 == Liens ==
-* [http://guide.munich-french-connection.net/Sp%C3%A9cial:Recherche?search=logement&fulltext=Rechercher Informations logement sur le guide]
+* [http://guide.munich-french-connection.net/Sp%C3%A9cial:Recherche?search=logement&fulltext=Rechercher Informations logement dans le guide MFC]
 * [http://www.connexion-francaise.com/articles/comment-acheter-un-bien-immobilier-en-allemagne Article sur connexion-francaise.com]

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