Acheter de l'immobilier
Cette page est encore incomplète. Il nous manque des informations, pour cela nous avons besoin de votre aide.
Voyez le guide pas-à-pas pour contribuer. Tout identifiant des forums MFC vous permet de modifier les pages du guide.
Vous pouvez en particulier rajouter des informations sur les points suivants :
Ceci est une ébauche d'article sur l'achat d'immobilier en Allemagne. Toute participation est la bienvenue: informations, liens utiles, conse
Sommaire
Aspects à couvrir
- makler vs. particulier à particulier
- sources pour les annonces
- prix en fonction des quartiers / banlieues
Démarche générale
Financement
Types de prêts
Fonctionnement des prêts
Pas comme en France (sur 30 ans, jusqu'à remboursement complet de la somme). On fixe au départ la durée sur laquelle on fixe les intérêts (5, 10 ou 15 ans en général). Cette durée fait varier le taux du crédit. A la fin de la durée fixée, on renégocie le prêt.
A noter, une loi sur les crédits qui durent plus longtemps : droit unilatéral pour le client d'annuler le prêt. à préciser
Remboursement extraordinaire (Sondertilgung)
Selon les modalités du prêt, il est possible de faire des virements en plus des traites mensuelles. La somme maximale varie selon la modalité du prêt. Certains prêts ne permettent pas ces versements, d'autres permettent même de rembourser intégralement le prêt. Tout est fixé dès le départ. La possibilité de réaliser ces versements provoque en général une augmentation des intérêts.
Assurance
Contrairement à la France, il n'y a pas d'assurance obligatoire avec le crédit. Il est possible de prendre une assurance dans le cas d'un décès.
Prêts KfW
Ce sont des prêts "sponsorisés" par l'Etat dans certaines conditions, par exemple pour le neuf non locatif et les logements qui ne consomment pas beaucoup d'énergie.
En concurrence directe avec les prêts des banques, ne vous étonnez pas qu'ils ne vous soient pas proposés par celle-ci et insistez pour en tenir compte dans votre financement.
Bausparvertrag
Le PEL s'appelle Bausparvertrag.
Epargne française
Vous avez la réponse à cette question ? Voyez le guide pas-à-pas pour contribuer. Tout identifiant des forums MFC vous permet de modifier les pages du guide.
Frais
- Impôts
- Cadastre
- Notaire
- Agence
Fiscalité
Acheter pour louer ou pour habiter ?
Aspects juridiques
Notaire
La vente en elle-même est validée devant un notaire. Celui-ci lit le contrat avant que les parties le signent. Oui, il doit lire le contrat en entier, sans omettre une seule virgule, donc prévoyez du temps.
Inversement, le notaire n'a pas de temps à perdre, donc il va débiter. Conséquence : ne comptez pas comprendre ce qu'il dit, suivez juste le texte dans votre contrat pour vérifier que cela correspond.
Corollaire : vous avez intérêt à avoir lu le contrat à l'avance et l'avoir compris. Si vous avez des questions, posez-les avant au notaire (cad à son clerc), il doit tout vous expliquer, en long en large et en travers. Comme il doit être impartial, il ne vous mentira pas, ne vous cachera rien. N'espérez toutefois pas qu'il vous mettra en avant des points délicats du contrat, il n'y est pas tenu.
Un point délicat : votre situation matrimoniale, plus précisément votre contrat de mariage ! Selon ses termes, les rapports de possession de l'immobilier se répartissent différemment. Précisez au notaire à l'avance sous quel régime vous êtes mariés, et vérifiez qu'il a bien compris les conséquences juridiques. Faute de quoi le contrat d'achat serait faux.
Assurance habitation
En plus de votre assurance usuelle (Hausratversicherung), vous devez assurer la maison en elle-même. C'est la (Wohn)Gebäudeversicherung. Elle couvre les dégâts que peut subir votre maison (incendie, mais aussi ruptures de canalisations ...).
Attention, les innondations, grêle, tempête, tremblements de terre ... sont souvent des options qu'il faut rajouter à votre contrat selon vos besoins.
Risques / conseils
Liens
| Editeur(s) Qui a encore contribué à cet article en l'éditant? |
Nepassubir |
|---|---|
| Auteur initial Qui est à l'origine de cet article ? |