Agences immobilières : Différence entre versions
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| + | Les frais d'agence (''Maklergebühren'' ou ''Provision'') varient d'une agence à l'autre et dépendent généralement de la durée de la location. Comptez 1,5 à 2 loyers sans charges (''Kaltmiete''). | ||
| − | + | Depuis 2015, c'est celui qui a demandé le service d'une agence immobiliére qui doit payer les provisions (''Bestellerprinzip''). Si un propriétaire propose un bien immobilier à une agence, c'est en principe à lui de payer les frais d'agence (souvent 2 loyers mensuels) et pas au locataire. Du coup, certains propriéraires préfèrent chercher eux-mêmes des nouveaux locataires, par exemple en mettant un annonce sur internet, pour éviter de payer des provisions. | |
| − | + | Les agences restent cependant un moyen sûr de trouver un logement. Attention, elles ne servent que d'intermédiaire entre les propriétaires et les locataires. Dans tous les cas, il faut s'adresser au propriétaire et régler les détails avec lui. Certains propriétaires refusent de louer pour seulement 3 mois, donc si c'est votre cas, n'oubliez pas de le préciser à l'agence dès le début de votre recherche ! | |
| + | La plupart d'entre elles envoient des offres par email ou par fax. Une carte de crédit (Mastercard, Visa) est demandée afin de garantir le paiement des frais d'agence. Cela permet de prendre contact avec les propriétaires avant de venir. | ||
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| − | + | : Barer Str. 32 et Prinz-Ludwig-Str. 7, Munich | |
| − | + | : Tel. : +49 89 340 823 0 | |
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| − | + | Cette agence est spécialisée dans les colocations, avec un public principalement composé d'étudiants. Bon plan pour les stages effectués en été. À cette période, les étudiants sont en vacances et cherchent quelquefois à sous-louer leur chambres. Également près du métro et facile d'accès, leur visite peut être combinée avec Mr. Lodge qui ne se trouve pas très loin. Le site est même en français. | |
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Version actuelle datée du 12 février 2021 à 17:42
Les agences sont sans aucun doute une aide précieuse pour la recherche d'un logement. Il suffit de laisser ses souhaits (par exemple un 2 pièces à Giesing, ... ) et elles vous envoient des offres. Il ne vous reste plus qu'à visiter. Mais attention, ce confort a un coût !
Sommaire
À savoir
Les frais d'agence (Maklergebühren ou Provision) varient d'une agence à l'autre et dépendent généralement de la durée de la location. Comptez 1,5 à 2 loyers sans charges (Kaltmiete).
Depuis 2015, c'est celui qui a demandé le service d'une agence immobiliére qui doit payer les provisions (Bestellerprinzip). Si un propriétaire propose un bien immobilier à une agence, c'est en principe à lui de payer les frais d'agence (souvent 2 loyers mensuels) et pas au locataire. Du coup, certains propriéraires préfèrent chercher eux-mêmes des nouveaux locataires, par exemple en mettant un annonce sur internet, pour éviter de payer des provisions.
Les agences restent cependant un moyen sûr de trouver un logement. Attention, elles ne servent que d'intermédiaire entre les propriétaires et les locataires. Dans tous les cas, il faut s'adresser au propriétaire et régler les détails avec lui. Certains propriétaires refusent de louer pour seulement 3 mois, donc si c'est votre cas, n'oubliez pas de le préciser à l'agence dès le début de votre recherche !
La plupart d'entre elles envoient des offres par email ou par fax. Une carte de crédit (Mastercard, Visa) est demandée afin de garantir le paiement des frais d'agence. Cela permet de prendre contact avec les propriétaires avant de venir.
On peut également s'occuper du logement une fois sur place, mais il faut compter passer les premières nuits en auberge de jeunesse ou en hôtel.
Comptez en gros 3 à 5 jours de visites intensives pour trouver un logement sur Munich car la plupart des propriétaires travaillent et ne sont joignables que le soir, ce qui fait généralement perdre la première journée.
Venir le week-end n'est pas une très bonne idée : les agences sont fermées ! L'idéal est donc de venir le vendredi, de passer dans les agences chercher le maximum d'adresses et de démarcher le week-end.
Les principales agences immobilières de Munich
Mr. Lodge
C'est une bonne solution. L'avantage réside aussi dans la proximité au métro, donc très facile d'accès. Leur site web est l'un des rares à être aussi rédigé en français.
2 agences :
- Barer Str. 32 et Prinz-Ludwig-Str. 7, Munich
- Tel. : +49 89 340 823 0
- email : mrlodge@mrlodge.de
- web : https://www.mrlodge.fr/
Wohnref
C'est l'agence officielle de Siemens (avant un service de Siemens, maintenant une entreprise à part entière). Les tarifs sont cependant assez élevés. Mais ils ont toujours des offres, l'agence profitant du renom de Siemens.
1 agence à Munich :
- St.-Martin-Straße 76, Munich
- Tel. : +49 89 6130459910
- email : info@wohnref-muenchen.de
- web : https://www.wohnref-muenchen.de
Mitwohnzentrale MWZ
Cette agence est spécialisée dans les colocations, avec un public principalement composé d'étudiants. Bon plan pour les stages effectués en été. À cette période, les étudiants sont en vacances et cherchent quelquefois à sous-louer leur chambres. Également près du métro et facile d'accès, leur visite peut être combinée avec Mr. Lodge qui ne se trouve pas très loin. Le site est même en français.
1 agence à Munich :
- Wolfgang Sigg GmbH (MrLiving et Mitwohnzentrale)
- Fendstr. 6 (bâtiment de derrière), Munich
- Tel. : +49 (89) 3303 74-0
- email : info@mrliving.de
- web : https://www.mrliving.de
Home Company
1 agence à Munich :
- Germaniastr. 20, Munich
- Tel. : +49 (0) 89 - 19445
- email : muenchen@homecompany.de
- web : https://muenchen.homecompany.de/de/index
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Betty |
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