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Les quartiers munichois ont tous des caractères très particuliers et - à part ceux de l'hyper-centre et de Schwabing - ne datent pas plus d'un siècle et demi. La ville s'est très fortement urbanisée et peuplée particulièrement ces dernières décennies. Au XVIIIème siècle, la ville compte à peine 25.000 habitants. En devenant la capitale de la Bavière en 1806 (par un certain Bonaparte), Munich s'agrandit très vite et dépasse déjà le demi-million d'habitants au milieu du XIXème siècle.
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Avec 31 043 hectares, c'est la sixième ville allemande par la superficie (près de 20 km nord-sud et plus de 25km est-ouest). En terme de population, Munich est la troisième ville allemande avec 1 475 000 habitants en 2014. Cela en fait, rare en Allemagne, une ville relativement dense avec 4 749 hab./km2 (Paris intra-muros 21 437 ; Bordeaux 4 850 ; Berlin 3 944 ; Hambourg 2 401). La ville est jumelée en France avec Bordeaux. Il est à noté que c'est l'été qu'il pleut le plus (plus du tiers des précipitations annuelles).
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= Les quartiers de Munich =
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Bien qu'elle compte 28 quartiers "Örtstelle", Munich est divisée en 25 secteurs ou districts "Stadtbezirke". Elle en comptait 41 avant la Réforme de 1992. Elle compte 23 communes limitrophes dont une large majorité appartient au 'département' ou 'arrondissement' "Landkreis" de Munich.
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Ici vous trouverez un texte court par quartier rangé par groupement selon les points cardinaux.
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Centre-ville, Marxvorstadt, Isarvorstadt, Lehel & Schwanthalerhohe sur la rive droite et Au & Haidhausen sur la rive gauche.
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Enfermé dans son 'périphérique', le Centre-ville est délimité par la ceinture routière intérieure "Innerring".
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Comme dans la plupart des grandes villes allemandes, les habitants sont peu à peu exclus du centre-ville afin d'y laisser la place aux commerces et aux entreprises et également aux festivités et activités bruyantes et festives y compris nocturnes. Le but des urbanistes est de permettre aux grandes villes allemandes d'être des lieux de tourisme importants et de regroupement des activités festives populaires en-dehors des immenses fêtes spécifiques locales.
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Le logement est donc en très petit nombre et se réduit au fil du temps.
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Ce n'est pas le faubourg le plus ancien de la ville, par contre c'est le plus grand et celui qui est le plus touristique dans le sens où il y a un très grand nombre de monuments. C'est là où vous trouverez le plus grand nombre de musées en dehors du centre-ville. C'est là aussi où l'université bavaroise est née. Le quartier est très minéral et compte de nombreuses grandes places et de très nombreux hôtels près de la gare centrale "Hauptbahnhof" au sud-ouest du faubourg.
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Le quartier est le plus recherché par les étudiants ; c'est un très bon lieu pour investir dans un appartement à louer à de jeunes colocataires "WG".
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=== Lehel ===
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Le plus petit des faubourgs est coincé entre le centre-ville et la rivière Isar. C'est un quartier où se trouve parmi les plus prestigieux établissements scolaires de la ville. De surcroît, c'est un quartier très calme, très vert, très proche de tout et finalement très gentrifié. C'est donc un quartier familial très cher (le 7ème arrondissement de Paris ou le Pey-Berland de Bordeaux) et très central.
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Le quartier est très recherché par les urbains les plus argentés et particulièrement les familles.
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=== Isarvorstadt ===
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C'est le faubourg le plus ancien de la ville. Il pourrait être même considéré comme bâti avant le centre-ville car c'est là (près de la porte de l'Isar "Isartor") que se situait le monastère auprès duquel fut construit le premier pont sur la rivière au VIIIème siècle remplaçant celui, très ancien, d'Unterföhring.
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C'est là où se situe le quartier gay et lesbien de la ville, celui donc (selon les critères internationaux) qui a le plus de chance d'accueillir un grand nombre d'artistes dans les prochaines décennies.
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Les logements sont très petits dans ces anciens immeubles et recherchés par les jeunes travailleurs et artistes.
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=== Schwanthalerhohe ===
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Le plus incertain faubourg de la ville dans son dimensionnement, car sa partie Est, au plus proche du Centre-ville, n'est pas toujours considéré comme inclus dans ce faubourg. Cette partie est encombrée d'hôpitaux et de cliniques privées. Au centre, c'est la célèbre 'prairie' "Wiesn" ou "Theresienwiese", le lieu de l'"Oktoberfest".
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Le faubourg en lui-même, s'est beaucoup métamorphosé au sud-ouest par la création du "Bavariapark" et de ses nouveaux logements au-dessus du 'RER' "S-Bahn".
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Les logements y sont de tous types, le quartier est très embouteillé et souvent bruyant.
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=== Haidhausen ===
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Là se trouve le "Franzosenviertel", le quartier français. Non pas qu'il soit habité par les français, c'est là où les noms de rues commémorent les victoires de la guerre de 1870.
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Le faubourg est en forte pente du côté de l'Isar et en faux-plat sur la majorité du reste. De nombreux commerces et restaurants donneront de belles envies de sorties un peu provinciales. Car le quartier ressemble fortement à un centre-ville de petites villes allemandes et est bien achalandé de lieux très divers et variés.
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Les logements sont intéressants pour la classe moyenne et pas tellement recherché par rapport à sa proximité avec le Centre-ville.
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Le faubourg rêvé des sportifs avec le plus grand stade du centre. Le quartier est bien aéré. Des adresses assez exceptionnelles se cachent dans les méandres de ses petites rues et ses sentes au bord de la rivière.
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De plus, le quartier est peu traversé par les grands boulevards urbains et reste très calme même de jour.
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Le faubourg offre de nombreux logements souvent grands et calmes. Malgré le manque d'écoles en plein milieu du quartier, il est intéressant pour les classes moyennes avec enfants désirant être très proche du centre.
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= Les sites Internet sur les quartiers de Munich =
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Les 2 sites suivants proposent des informations sur les quartiers de Munich  
 
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Version du 28 septembre 2014 à 22:35

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La ville de Munich

Les quartiers munichois ont tous des caractères très particuliers et - à part ceux de l'hyper-centre et de Schwabing - ne datent pas plus d'un siècle et demi. La ville s'est très fortement urbanisée et peuplée particulièrement ces dernières décennies. Au XVIIIème siècle, la ville compte à peine 25.000 habitants. En devenant la capitale de la Bavière en 1806 (par un certain Bonaparte), Munich s'agrandit très vite et dépasse déjà le demi-million d'habitants au milieu du XIXème siècle.

Avec 31 043 hectares, c'est la sixième ville allemande par la superficie (près de 20 km nord-sud et plus de 25km est-ouest). En terme de population, Munich est la troisième ville allemande avec 1 475 000 habitants en 2014. Cela en fait, rare en Allemagne, une ville relativement dense avec 4 749 hab./km2 (Paris intra-muros 21 437 ; Bordeaux 4 850 ; Berlin 3 944 ; Hambourg 2 401). La ville est jumelée en France avec Bordeaux. Il est à noté que c'est l'été qu'il pleut le plus (plus du tiers des précipitations annuelles).

Les quartiers de Munich

Bien qu'elle compte 28 quartiers "Örtstelle", Munich est divisée en 25 secteurs ou districts "Stadtbezirke". Elle en comptait 41 avant la Réforme de 1992. Elle compte 23 communes limitrophes dont une large majorité appartient au 'département' ou 'arrondissement' "Landkreis" de Munich.

Ici vous trouverez un texte court par quartier rangé par groupement selon les points cardinaux.

Quartier central et faubourgs

Centre-ville, Marxvorstadt, Isarvorstadt, Lehel & Schwanthalerhohe sur la rive droite et Au & Haidhausen sur la rive gauche.

Centre-ville

Enfermé dans son 'périphérique', le Centre-ville est délimité par la ceinture routière intérieure "Innerring". Comme dans la plupart des grandes villes allemandes, les habitants sont peu à peu exclus du centre-ville afin d'y laisser la place aux commerces et aux entreprises et également aux festivités et activités bruyantes et festives y compris nocturnes. Le but des urbanistes est de permettre aux grandes villes allemandes d'être des lieux de tourisme importants et de regroupement des activités festives populaires en-dehors des immenses fêtes spécifiques locales. Le logement est donc en très petit nombre et se réduit au fil du temps.

Marxvorstadt

Ce n'est pas le faubourg le plus ancien de la ville, par contre c'est le plus grand et celui qui est le plus touristique dans le sens où il y a un très grand nombre de monuments. C'est là où vous trouverez le plus grand nombre de musées en dehors du centre-ville. C'est là aussi où l'université bavaroise est née. Le quartier est très minéral et compte de nombreuses grandes places et de très nombreux hôtels près de la gare centrale "Hauptbahnhof" au sud-ouest du faubourg. Le quartier est le plus recherché par les étudiants ; c'est un très bon lieu pour investir dans un appartement à louer à de jeunes colocataires "WG".

Lehel

Le plus petit des faubourgs est coincé entre le centre-ville et la rivière Isar. C'est un quartier où se trouve parmi les plus prestigieux établissements scolaires de la ville. De surcroît, c'est un quartier très calme, très vert, très proche de tout et finalement très gentrifié. C'est donc un quartier familial très cher (le 7ème arrondissement de Paris ou le Pey-Berland de Bordeaux) et très central. Le quartier est très recherché par les urbains les plus argentés et particulièrement les familles.

Isarvorstadt

C'est le faubourg le plus ancien de la ville. Il pourrait être même considéré comme bâti avant le centre-ville car c'est là (près de la porte de l'Isar "Isartor") que se situait le monastère auprès duquel fut construit le premier pont sur la rivière au VIIIème siècle remplaçant celui, très ancien, d'Unterföhring. C'est là où se situe le quartier gay et lesbien de la ville, celui donc (selon les critères internationaux) qui a le plus de chance d'accueillir un grand nombre d'artistes dans les prochaines décennies. Les logements sont très petits dans ces anciens immeubles et recherchés par les jeunes travailleurs et artistes.

Schwanthalerhohe

Le plus incertain faubourg de la ville dans son dimensionnement, car sa partie Est, au plus proche du Centre-ville, n'est pas toujours considéré comme inclus dans ce faubourg. Cette partie est encombrée d'hôpitaux et de cliniques privées. Au centre, c'est la célèbre 'prairie' "Wiesn" ou "Theresienwiese", le lieu de l'"Oktoberfest". Le faubourg en lui-même, s'est beaucoup métamorphosé au sud-ouest par la création du "Bavariapark" et de ses nouveaux logements au-dessus du 'RER' "S-Bahn". Les logements y sont de tous types, le quartier est très embouteillé et souvent bruyant.

Haidhausen

Là se trouve le "Franzosenviertel", le quartier français. Non pas qu'il soit habité par les français, c'est là où les noms de rues commémorent les victoires de la guerre de 1870. Le faubourg est en forte pente du côté de l'Isar et en faux-plat sur la majorité du reste. De nombreux commerces et restaurants donneront de belles envies de sorties un peu provinciales. Car le quartier ressemble fortement à un centre-ville de petites villes allemandes et est bien achalandé de lieux très divers et variés. Les logements sont intéressants pour la classe moyenne et pas tellement recherché par rapport à sa proximité avec le Centre-ville.

Au

Le faubourg rêvé des sportifs avec le plus grand stade du centre. Le quartier est bien aéré. Des adresses assez exceptionnelles se cachent dans les méandres de ses petites rues et ses sentes au bord de la rivière. De plus, le quartier est peu traversé par les grands boulevards urbains et reste très calme même de jour. Le faubourg offre de nombreux logements souvent grands et calmes. Malgré le manque d'écoles en plein milieu du quartier, il est intéressant pour les classes moyennes avec enfants désirant être très proche du centre.

Quartiers Nord

Quartiers Sud

Quartiers Est

Quartiers Ouest

Les sites Internet sur les quartiers de Munich

Les 2 sites suivants proposent des informations sur les quartiers de Munich

Immobilienscout24

ImmobilienScout en allemand, vous permet d'avoir une estimation du prix au m² et d'autres informations utiles pour vous installer

Mrlodge

  • Mr. Lodge en français, vous dresse une liste non exhaustive des quartiers de Munich ainsi que de leur confort.

Néanmoins, leur note classement se fait sur la ville de Munich et ses quartiers et non sur un ensemble de ville. Une note de 2 par exemple peut être considérée comme un super quartier par rapport à une autre ville d'Europe sachant que le niveau de vie à Munich est l'un des meilleurs d'Europe.


Editeur(s)
Qui a encore contribué à cet article en l'éditant? 		Betty
Auteur initial
Qui est à l'origine de cet article ?

Olivier Croquette


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